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Preço do aluguel cai e a venda de imóveis sobe no 1º trimestre, diz FipeZap

O preço médio da locação de imóveis comerciais no país acumulou queda de 0,76% no 1º trimestre deste ano em relação ao mesmo período do ano passado. Já o preço o preço médio de venda apresentou alta de 0,7%, equivalente à inflação do período.

Em 12 meses, a queda nominal foi de 2,29% e 3,78%, respectivamente, nos preços de venda e de aluguéis de imóveis comerciais. A inflação acumulada no período foi de 2,68%.

Os dados foram divulgados nesta 3ª feira (24.abr.2018) pelo índice FipeZap (eis a íntegra). São referentes ao preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.

A alta no valor médio da venda dos imóveis comerciais do período foi impulsionada pelo avanço nos preços no Rio de Janeiro (1,37%) e em São Paulo (0,82%). Já a queda valor médio dos aluguéis dos imóveis comerciais no 1º trimestre teve como fator a redução nos preços no Rio de Janeiro (3,61%) e em Belo Horizonte (1,28%).

Considerando os últimos 12 meses encerrados em março de 2018, o Rio foi onde houve mais queda do preço médio da venda de imóveis comerciais, alcançando redução de 5,37%. Em 2º ficou São Paulo, com menos 1,37%. Já analisando os aluguéis de imóveis, a maior queda também foi no Rio e em Belo Horizonte de 9,02% e 5,47%, respectivamente, nos últimos 12 meses.

INVESTIMENTO
O investimento em imóveis comerciais tem oferecido 1 retorno médio inferior ao CDI (Certificado de Depósito Interbancário) desde 2014. O diferencial se acentuou a partir de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 8,4%, enquanto os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de 2,1%. O percentual inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos.

Em março de 2018, o valor médio do metro quadrado anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.702 no caso de imóveis comerciais à venda, e R$ 40,08, no caso de imóveis para locação. O Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o preço mais alto por metro quadrado, chegando a R$ 10.674/m². Enquanto São Paulo, permaneceu com o maior preço médio de aluguel, alcançando R$ 43,47/m². O Estado também ofereceu a maior taxa de rentabilidade do aluguel comercial entre as cidades monitoradas, com retorno anualizado de 5,5%.

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